Nghe tin siêu đô thị New City, rục rịch đón đầu dễ ăn ngay ?

Gần đây trên các báo đưa tin rằng: Chúa đảo Tuần Châu Đào Hồng Tuyển đang đề xuất lên thành phố thực hiện siêu dự án có quy mô gấp 15 lần Phú Mỹ Hưng và Thủ Thiêm cộng lại

Đây quả là một tin vui cho nhiều người vì dù sao so với phần còn lại của Thành phố Hồ Chí Minh thì các quận huyện phía Tây như Q12, Hóc Môn, Củ Chi vẫn đang còn kém phát triển hơn cả. Tuy nhiên dưới góc độ một người tư vấn trong lĩnh vực bất động sản, tôi phân tích một số thông tin và đưa ra quan điểm để khách hàng tham khảo khi quyết định chọn cho mình hướng đầu tư hợp lý.

1.      Quy luật phát triển của mọi ngành nghề kinh tế không riêng gì bất động sản đó là”nước chảy chỗ trũng hay miếng ngon sẽ hết trước”.

Từ quy luật này cho thấy điều gì ? Việc phát triển đô thị lên khu phía Tây là điều tất yếu vì hiện nay quỹ đất lớn các quận huyện khác không còn hoặc còn rất ít. Trong khi đó  tại Hóc Môn, Củ Chi và Bình Chánh còn nhiều, đặc biệt tại Củ Chi và Hóc Môn do vậy việc các nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất để làm các dự án mới khi quỹ đất các quận phía Đông, Nam, Bắc không còn là tất yếu.

2.      Vậy trong số các quận huyện như Hóc Môn, Bình Chánh hay Củ Chi nên tìm hiểu đầu tư vào thời điểm này (2017) ?

Theo tôi, cái này hoàn toàn bám vào điều số 1 (quy luật về miếng ngon hết trước) nghĩa là kể cả khi siêu đô thị tại hành lang phía Tây tập trung chủ yếu tại Củ Chi được chấp thuận triển khai thì thời gian thực hiện dự án sẽ rất lâu. Đơn giản nhìn lại các ông lớn bất động sản tại Việt Nam thì công ty với cái tên Âu Lạc Quảng Ninh nghe ra khá lạ lẫm so với những VinGroup, Novaland, Capital Land …nên đặt câu hỏi phải chăng họ không nhận ra miếng mồi ngon từ quỹ đất phía Tây ?

Khi các quận khu vực khác hết sản phẩm (quỹ đất là chủ yếu, không tính đến mua đi bán lại nhà đất) thì các nhà đầu tư sẽ nhòm ngó khu vực phía Tây là chắc chắn nên vào thời điểm này các nhà đầu tư vẫn nên tính đến chớp thời cơ tại Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh. Tuy nhiên tập trung vào Hóc Môn hay Củ Chi trước ? Quay lại với thông tin ở trên và quy luật số 1 thì việc Hóc Môn sẽ phát triển trước Củ Chi là điều tất yếu nên theo tôi, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính nhỏ, đầu tư trong ngắn hạn nên tập trung vào Hóc Môn trước tại các xã càng gần trung tâm càng tốt, có quy hoạch rõ ràng và cơ sở hạ tầng đầy đủ. Đối với Củ Chi là cơ hội cho các nhà đầu tư lớn, có tầm nhìn dài hạn sẽ cho hiệu quả cao.

3.      Siêu đô thị khi nào sẽ hình thành ?

Siêu dự án được tham chiếu với quy mô của Phú Mỹ Hưng, vậy ta hãy xem quá trình của đô thị Phú Mỹ Hưng. Phú Mỹ Hưng rất gần trung tâm thành phố (Quận 1), được thành phố tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện đô thị kiểu mẫu nhưng dự án đô thị bắt đầu từ năm 1993 (nghĩa là đến nay đã hơn 23 năm). Nhìn sang một dự án thành phố mới ở Bình Dương của BECAMEX (cũng khá gần TP HCM) nhưng sau nhiều năm phát triển hạ tầng khá tốt, nếu không nói là rất tốt thì sự phát triển đến nay vẫn còn khiêm tốn. Từ những dẫn chứng như vậy để thấy rằng tầm nhìn của Siêu đô thị phải mất hàng chục năm để phát triển, thời gian triển khai sẽ lâu như tầm nhìn của các lãnh đạo nhưng cơ hội sẽ vẫn rất tốt cho các nhà đầu tư lớn có tầm nhìn dài hạn do hành lang phía Tây chắc chắn sẽ điểm đến của bất động sản Tp HCM trong tương lai.

4.      Đâu sẽ là cơ hội của thị trường bất động sản trong 5 đến 10 năm tới ?

Theo tôi, đó là thị trường bất động sản phía Tây (Hóc Môn, Củ Chi…), nói chung nếu chờ đến khi các dự án được hình thành, cơ sở hạ tầng đầy đủ và hoàn thiện thì cơ hội đầu tư sẽ không còn lớn. Do vậy, thông thường thị trường cần nắm bắt trước khoảng 3-5 năm, đó là khoảng thời gian dành cho các nhà đầu tư có tầm nhìn và chuyên nghiệp, chỉ có những người mua nhà đất để ở mới đi mua nhà đất khi cơ sở hạ tầng đã ngon lành, dân cư đông đúc và khi đó giá cả đã thiết lập một mặt bằng rất cao không còn tỷ suất lợi nhuận lớn nữa.

Trong một bài khác tôi sẽ phân tích cơ hội đầu tư cụ thể hơn tại từng thị trường, nếu có góp ý hay hợp tác mua bán nhà đất vui lòng liên hệ Nhà đất An Sương theo số 0994-123-567 để biết thêm thông tin.

Đường Đăng Ngọc